Bauträger/Sonder-AfA
Referenten: Blum/Weiss
Sonderabschreibungen auf Sanierungsmaßnahmen nach nach §§ 7h, 7i EStG und § 4 Abs. 3 FördG sind die letzten Steuersparmöglichkeiten mit Immobilien!
Problematisch sind in diesen Fällen, den sog. Bauträger-Fällen, einerseits das Feststellungsverfahren in formeller Hinsicht sowie die Aufteilung der Kaufpreise der einzelnen Wohnungen auf die Komponenten Bodenwert, Wert der Altbausubstanz und Modernisierungsaufwand (sowie ggf. Erhaltungsaufwendungen).
Dabei sind sowohl Berater als auch Betriebsprüfer oft unsicher hinsichtlich der Frage des richtigen Aufteilungsmaßstabs, da hierzu Grundkenntnisse der Verkehrswertermittlung von Immobilien erforderlich sind.
Ebenso groß ist die Unsicherheit über den eigentlichen Verfahrensablauf. Viele Steuerberater sind der Auffassung, das Finanzamt habe überhaupt keine Prüfungsbefugnis mehr, da die Belegenheitsgemeinde des Sanierungsobjekts bereits eine Bescheinigung über die begünstigten Baumaßnahmen ausgestellt hat.
Tatsächlich ist diese Bescheinigung zwar Voraussetzung für die steuerlichen Begünstigungen, das Finanzamt ist bezüglich der Aufteilung der Bemessungsgrundlagen und der Einstufung des Bauaufwands unter die verschiedenen steuerlichen Kriterien (Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Erhaltungsaufwand usw.) nicht gebunden.
Ebenfalls problematisch ist die AO-rechtliche Seite. Der Bauträger ist bspw. zur Mitwirkung an der Betriebsprüfung verpflichtet, hat aber nicht unbedingt eine Rechtsbehelfsbefugnis. Er ist, sofern er nicht von den Wohnungskäufern als Bevollmächtigter bestellt wurde, nicht direkt selbst betroffen, mithin also nicht der Steuerpflichtige in diesem Verfahren.
Unser Vortrag soll die Steuerberater über alle Aspekte des Feststellungsverfahrens informieren und sie in die Lage versetzen, „finanzamtssichere“ Aufteilungsmaßstäbe zu erarbeiten und diese so im Rahmen der Feststellungserklärung zu präsentieren, dass das Finanzamt diese ohne weitere Schwierigkeiten akzeptiert.
Dabei werden neben ausführlichen Erläuterungen des Verfahrensgangs mit den einschlägigen Vorschriften auch die Grundkenntnisse der Verkehrswertermittlung dargestellt (soweit sie für das Feststellungsverfahren von Bedeutung sind).
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